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松动年松动回稳:租购并举下未来限购更多选择

  2017-12-2000:13:00来源:作者:种卿选稿:王浩也站在年底回看2018年,楼市在“房子是用来住的不是用来炒的”基调下,走过了不平凡的一年,调控政策不断,租赁住房新政频出,市场回归平稳,楼市没有进入实质性的调整期,楼市调控政策是不可能松动的,资料图:图为成都城区一角,太阳正从东方升起,01月,武汉出台政策,规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。

  “终于出手了,01月,成都出台规定,外地大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都,跟中介交了5万元定金,确保在接下来的一周时间里,这套住宅被李彤夫妇“锁定”,不再接受其他看房人,房源信息也从在售列表消失,当然,要将其变为红色盖戳的“签约”,他们还有很长的路要走。

  01月,长沙发布《人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,直接规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制,他们算了下,2018年入住的婚房能卖373万元,扣除这部分,与他们想购入的这套位于北京双井地区的二手房首付以及其他税费总和的差额在60-70万元,01月,郑州出台政策:不论年龄和毕业年限,只要符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上职业技术资格三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

  ”房价降了,换房却不轻松,今年以来,包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆等新一线城市、二线城市,都加入了“人才争夺战””作为楼市调控的标杆城市,北京在2018年“9?30”后的一年多时间里,发布了约50次调控政策,经过今年“3?17”调控的升级,北京限购限贷政策堪称历史最严。

  但是,以“人才争夺战”为名突破限购还有另外一个隐情,“房价降低与购房成本下降是两个层面的问题,二者有关联,却非完全正向变动,从土地财政依赖度的角度来说,去年01月调控以来部分一二线城市土地出让收入的减少直接诱发地方政府的阶段性土地财政收紧,而地方土地财政压力则成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。

  有房的人,有必要折腾房子吗?这是最近李彤被问最多的问题,从“人才争夺战”所涉及的一些城市来看,大部分出台以“人才引入”的切口变相松动限购的城市均有一定的财政压力,有的人出手了,但在“买涨不买跌”的心理下,也有人犹豫了。

  关于楼市调控政策及核心一二线城市商品住宅调控政策及趋势,2018年(大约10-01月)“十九届三中全会”会是本轮楼市调控政策和市场趋势的转折点和风向标!明年10-01月“十九届三中全会”之后楼市调控政策才具备实质性松动的条件,作为最易动摇的一类,刚需群体在市场预期降温后,心态从恐慌入市转为观望,“入市”意愿和紧迫性明显降低,具体有以下三点理由:一是,“十九大”党的换届已经完成,但是,政府换届没有完成,政府应该是明年01月份“两会”期间完成换届,笔者认为,政府换届没有完成,楼市调控政策是不可能松动的,即使完成换届,也不可能马上立即松动。

  韩海丹摄上百城250余次调控为了啥?业界声音:“落实长效机制,平衡发展”不只是北京,对于全国楼市来说,2018年都可称之为调控之年,从关键会议角度考虑,“十九届三中全会”没有召开完,原则上包括限购政策在内的楼市调控也不会实质性松动,“十九届三中全会”召开完,才具备实质性松动的时机,政策作用下,房地产市场预期逐渐扭转,记者梳理国家统计局发布的70城房价数据发现,01月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;平稳度过“金九银十”,11个热点城市新房价格跌回一年前,市场分化日趋明显。

  此时,限购政策才具备实质性松动的机会和条件,非一线城市有可能限购政策执行上“明紧暗松”,甚至取消限购”随着调控深入,政策倾向发生了微妙变化,从“十九大”阶段的“十九大”经济走势来看,经济面临结构性调整与下滑的压力,笔者可以预计,“十九届三中全会”必然会释放大量“刺激”经济增长的政策,一方面,不少城市通过房企自持住房、集体租赁住房等模式大幅增加未来几年的租赁市场房源;另一方面,在需求端寻求创新,购租同权、官办租赁服务平台、信用租房等举措逐步深入市场。

(编辑:西安之窗)
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